Recebe Aluguel? Descubra Como Pagar Menos Impostos de Forma 100% Legal

Você investiu em imóveis para garantir renda. Mas será que está aproveitando todo o potencial desse dinheiro?

Muita gente compra imóveis com um único objetivo: garantir uma renda extra todos os meses por meio do aluguel. É um plano inteligente. Mas o que poucos sabem é que, sem uma boa orientação, o que entra de um lado pode sair do outro — e rápido — na forma de impostos altos e desnecessários.

Se você tem um ou mais imóveis alugados, este artigo foi feito para você. Aqui, você vai entender:

• Como funciona a tributação sobre aluguéis;

• Como pessoas físicas pagam mais impostos sem perceber;

• Formas 100% legais de reduzir ou até eliminar parte desses tributos;

• E como a Conferi Contabilidade pode ajudar você a proteger sua renda.

O problema: Aluguel na pessoa física pode ser uma armadilha fiscal

A Receita Federal exige que todo aluguel recebido por pessoas físicas seja declarado mensalmente e tributado conforme a tabela progressiva do Imposto de Renda, que pode chegar a 27,5%.

Veja como a mordida pode ser grande:

• Renda de R$ 4.000 por mês com aluguel → pode pagar até R$ 876 de IR mensal.

• Renda de R$ 7.000 → imposto pode ultrapassar R$ 1.800 por mês.

E o pior? Muitos proprietários nem sabem que devem pagar esse imposto mês a mês, por meio do Carnê-Leão, o que pode gerar multas, juros e dores de cabeça com o Fisco.

Existe solução? Sim. E ela é 100% legal e segura

A boa notícia é que você pode pagar menos impostos sobre o aluguel de forma totalmente legal — e sem abrir mão da segurança.

O segredo está em um processo simples, mas extremamente eficiente: criar uma pessoa jurídica (CNPJ) para gerir seus imóveis.

Pessoa Física vs Pessoa Jurídica: veja a diferença na prática

AspectoPessoa FísicaPessoa Jurídica (Simples Nacional)TributaçãoAté 27,5% de IR + INSS (quando aplicável)A partir de 6% (Simples Nacional)RecolhimentoCarnê-Leão mensalDAS unificado mensalDespesas dedutíveisLimitadas (manutenção, IPTU, corretagem)Mais abrangentes (inclusive serviços e estrutura)Risco fiscalAlto se não declarar corretamenteBaixo, com contador acompanhandoImagem profissionalAmadoraProfissionalizada, ideal para negócios maiores

Resultado: com a estrutura certa, você pode reduzir sua carga tributária em mais de 60% sobre o valor do aluguel.

Mas vale a pena abrir um CNPJ só para aluguel? Depende. E um contador especializado pode provar isso.

Muita gente pensa que abrir empresa dá trabalho ou custa caro. A verdade é que, com apoio especializado, o processo é simples, rápido e pode gerar economia já no primeiro mês.

A Conferi Contabilidade analisa o seu caso de forma personalizada, levando em conta:

• Quantos imóveis você tem;

• Valor mensal recebido;

• Possibilidade de deduções;

• Regime tributário mais vantajoso (Simples Nacional ou Lucro Presumido).

Na maioria dos casos, a economia de imposto cobre o custo da contabilidade e ainda sobra dinheiro no bolso.

Outras estratégias que podem ajudar a reduzir o IR sobre aluguel

Mesmo que você ainda não queira abrir CNPJ, existem maneiras de minimizar o imposto na pessoa física, como:

1. Divisão de rendimentos entre proprietários

Se o imóvel está em nome de duas pessoas, a renda pode ser dividida, e cada um paga menos IR por estar em faixas diferentes da tabela.

2. Dedução de despesas permitidas

Você pode abater corretagem, IPTU e despesas com reparos — desde que tenha recibos e notas fiscais.

3. Investir em planejamento patrimonial

Estratégias como holding patrimonial podem ser utilizadas para organizar os bens, proteger o patrimônio e ainda otimizar tributos no longo prazo.

Mas atenção: nada disso funciona sem apoio profissional. O risco de erros e multas por tentativas mal planejadas é alto. Por isso, ter uma contabilidade de confiança é essencial.

O que você ganha ao profissionalizar sua renda com aluguel

✅ Paga menos impostos legalmente
✅ Evita erros com o Fisco e a Receita Federal
✅ Organiza melhor suas finanças
✅ Valoriza seus imóveis e sua imagem como investidor
✅ Tem tranquilidade para crescer com segurança

Conclusão: Seu imóvel já trabalha por você. Agora faça o dinheiro render de verdade.

Você escolheu investir em imóveis para ter mais liberdade, segurança e estabilidade financeira. Mas isso só acontece quando você cuida da parte mais crítica desse processo: o que sobra no seu bolso no fim do mês.

Se você está cansado de pagar impostos altos ou sente que está deixando dinheiro na mesa, é hora de agir.

A Conferi Contabilidade é especialista em ajudar pessoas físicas a transformar a renda de aluguel em uma fonte segura, profissional e muito mais lucrativa. Com atendimento consultivo, prático e voltado para resultados, cuidamos de tudo para você: abertura de empresa, planejamento tributário e gestão completa.

📞 Entre em contato agora mesmo com a Conferi Contabilidade e descubra como pagar menos impostos e ter mais tranquilidade com seus imóveis.