Recebimento de Aluguéis: Pessoa Física ou Jurídica? Descubra a Forma Mais Inteligente de Pagar Menos Impostos

Se você recebe aluguéis, há uma pergunta que precisa ser feita com urgência: você está pagando o imposto mais alto possível ou está aproveitando a estrutura mais vantajosa para o seu caso?

A maioria dos proprietários de imóveis paga mais do que deveria por falta de orientação especializada. Neste artigo, a Conferi Contabilidade mostra de forma clara e estratégica como escolher entre Pessoa Física (PF) ou Pessoa Jurídica (PJ) para receber aluguéis com eficiência tributária, proteção patrimonial e economia real.

Se você deseja aumentar sua rentabilidade sem correr riscos fiscais, continue lendo. Este conteúdo pode representar uma virada financeira para quem vive de aluguel — ou deseja viver.

Por que essa decisão é tão estratégica?

A escolha entre PF e PJ não é apenas burocrática — ela impacta diretamente o quanto de imposto você vai pagar todos os meses, a forma como declara seus rendimentos, e até mesmo o planejamento sucessório dos seus bens.

Muitos investidores descobrem tarde demais que poderiam ter economizado milhares de reais por ano apenas optando pela estrutura correta.

Receber Aluguéis como Pessoa Física: Quando vale a pena?

Como Pessoa Física, o aluguel é declarado mensalmente no Carnê-Leão e segue a tabela progressiva do Imposto de Renda.

Tributação:

Você pode pagar até 27,5% sobre os valores recebidos — e o pior: sem poder deduzir praticamente nada, como IPTU, taxa de condomínio ou corretagem.

Quando é vantajoso:

• Imóveis únicos com aluguel até R$ 2.000/mês

• Pessoas que não têm outras fontes de renda tributável

• Quem prefere simplicidade e não quer gerenciar uma empresa

Mas atenção:

Se os seus aluguéis somam mais de R$ 4.000 por mês, você já pode estar perdendo dinheiro, mês após mês, sem perceber.

Pessoa Jurídica: A escolha de quem pensa grande

Criar uma empresa para receber aluguéis, especialmente na forma de holding patrimonial ou empresa de locação de bens próprios, é o caminho mais estratégico para quem busca crescimento com inteligência tributária.

Tributação:

Com o regime do Lucro Presumido, a carga tributária cai para algo entre 11,33% e 14,53%, independentemente do valor recebido. Isso representa, em muitos casos, uma economia superior a 50% em relação à tributação da pessoa física.

Vantagens concretas:

• Economia real de impostos

• Possibilidade de deduzir despesas operacionais

• Proteção patrimonial estruturada

• Facilidade em organizar a sucessão dos bens (evitando inventário)

• Maior credibilidade para negociações comerciais

Perfil ideal:

• Proprietários com mais de um imóvel

• Recebimentos mensais acima de R$ 5.000

• Investidores que buscam profissionalização da gestão patrimonial

Comparativo Prático: Pessoa Física x Pessoa Jurídica

CritérioPessoa FísicaPessoa JurídicaImpostoAté 27,5%De 11,33% a 14,53%Dedução de despesasNão permiteSim, dedutívelBurocraciaMenorModerada, com suporte da Conferi ContabilidadeIdeal paraRendas menores e pontuaisRendas recorrentes e planejamento patrimonial

Atenção: o que você pode estar perdendo

Se você recebe R$ 10.000 por mês em aluguéis, está pagando até R$ 2.750 de imposto como PF. Com uma estrutura em PJ, o valor cai para algo em torno de R$ 1.400. Estamos falando de uma diferença de mais de R$ 16 mil por ano.

Agora imagine isso acumulado por 5, 10 ou 20 anos. Essa é a importância de um bom planejamento contábil e tributário com uma equipe especializada como a Conferi Contabilidade.

Evite erros que podem custar caro

Ao constituir uma empresa, é fundamental contar com apoio contábil para:

• Escolher o CNAE correto para a atividade de locação

• Definir o regime tributário mais vantajoso

• Evitar autuações por desenquadramento fiscal

• Implementar um controle eficiente de receitas e despesas

A Receita Federal está cada vez mais rigorosa. Não há mais espaço para improviso. Com a Conferi Contabilidade, você toma decisões com respaldo técnico e total segurança.

A Conferi Contabilidade é especialista no que realmente importa: seu resultado

Na Conferi Contabilidade, atuamos lado a lado com proprietários de imóveis, investidores e gestores patrimoniais para:

• Estruturar holdings imobiliárias e PJs para locação

• Realizar simulações tributárias personalizadas

• Gerenciar a contabilidade com transparência, agilidade e foco em resultado

• Garantir segurança jurídica e compliance total

Você não precisa mais adivinhar qual é o melhor caminho. Nós mostramos, simulamos e executamos com precisão.